农村房屋建设要求和规范

一、农村宅基地建房条件

国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：

1.在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内；

2.要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；

3.老宅基地被判属于危房，可以建新房；

4.翻建旧宅基地。

农村宅基地建房规定

二、农村宅基地建房规定

1.房屋的高度要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

2.新建的房屋面积存在超标的

农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

3.不是本村村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4.未得到相关部门同意的

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

5.私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。

农村宅基地建房补贴

三、农村宅基地建房补贴

国家虽然对农村建房有限制政策，如果您按照国家宅基地建房规定建立新房，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，最多可补贴65000万元；对于有打算落户城市，主动退出宅基地 的农民补贴最该10万元。这是农民们的福音。

四、新建宅基地哪些会被拆除？

①老农民去世，宅基地无人继承，这类 房屋将被拆除。

②农村宅基地多年未休，被鉴定倒塌或者破损严重是危房，这类房屋将被拆除。

③农民搬迁、移民，农村宅基地闲置，这类房屋将被拆除。

④农村宅基地没有按照审批规定建设，在建房时建造在农用耕地上， 这类房屋将被拆除。

⑤自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。