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小户型的公摊面积不存在任何规定和法定文件。现实中没有任何管理部门给不同大小的户型的公摊面积定标准。因为无凭据不现实不适用纯属无稽之谈。但小户型的纯住宅公摊率很低而且比率相近或相同是存在的,多是早年多层楼,多在5%~8%。
1、多层住宅
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅
通常,小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
公摊是根据楼层来算的,大小户型都一样;
多层得房子公摊一般都在7%-12%,看有没有电梯了;小高层得房子公摊一般都是15-21%,中高层一般都是20——25%;大高层就大了,一般都是25-29%,公摊系数是有规定的,但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊,把公摊做低,本来公摊28%,