商服用地分类标准

根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），商服用地指的是主要用于商业、服务业的土地，分为：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地等七大类用地。

1、零售商业用地，指的是以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地；

2、批发市场用地，指的是以批发功能为主的市场用地；

3、餐饮用地，指的是饭店、餐厅、酒吧等用地；

4、旅馆用地，指的是宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；

5、商务金融用地，指的是商务服务用地，以及经营性的办公场所，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；

6、娱乐用地，指的是剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地；

7、其他商服用地，指的是除上述六类以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点、及居住小区和小区级一下的配套服务设施用地等。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商服用地最高出让年限为40年。

商服用地各级别范围 一级地主要分布于香港东路以南,西起大麦岛、沿香港东路到黄玉山。

总面积4.12平方公里,占整个评价区面积的2.34%。 二级地主要分布于香港东路以北、辽阳东路以南。

住宅用地各级别范围 一级地主要分布于香港东路以南,西起大麦岛,沿香港东路到黄玉山。

工业用地各级别范围 一级地主要分布于中韩街道办事处中心城区,西起市南、