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一、房屋裂缝因素分类
1、地基不均匀沉降裂缝
这种裂缝对房屋结构安全影响很大,应予以足够重视。
2、受力裂缝
多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱,出现此种裂缝时,说明房屋结构存在一定的安全隐患。
3、温度裂缝
这种裂缝对房屋结构安全影响较小。
4、收缩裂缝
收缩裂缝又包括:砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝。前两种对房屋安全没什么影响,最后一种就要注意了。
二、房屋裂缝鉴定标准
1、 空鼓
现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝
现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
3、表面平整度
现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度
5、涂料
现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。
参照标准:gb50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。