户表工程验收标准和方法

分户验收内容及标准

户内部分

1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。

2、验收项目：门窗安装

1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1验收项目：门窗安装。

（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测。验收标准：外窗及周边无渗漏。参照标准：《建筑法》第六十条。

（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查。验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识。验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。切且标识不得隐蔽。参照标准：发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：栏杆安装

（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处。验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查。验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。参照标准：GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。参照标准：GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：防水工程

（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水。参照标准：GB50207-2012-10.0.5。

（2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。验收标准：无渗漏，排水顺畅。参照标准：GB50209-2010-4.9.8验收项目：防水工程。

（3）验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查。验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水。参照标准：《建筑法》第60条。

5、验收项目：室内空间尺寸

（1）验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目：室内空间尺寸。

（2）验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。参照标准：DGJ32/J16-2014-6.3.2。

（3）验收内容：构件尺寸检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：外墙保温

（1）验收内容：设计做法检查方法：对照图纸进行检查。验收标准：设计做法必须通过图纸审查。

（2）验收内容：保温层厚度检查方法：用钢卷尺进行测量检查。验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查方法：观察检查。验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：水暖安装

（1）验收内容：管道渗漏检查方法：试水检查。验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。

（2）验收内容：管道坡向检查方法：试水检查。验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞。参照标准：GB50242-2002.5.2.3。

（3）验收内容：管道坡度检查方法：观察检查。验收标准：排水管道坡向、坡度正确。

（4）验收内容：安装固定检查方法：观察检查。验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。参照标准：GB50242-2002。

（5）验收内容：地漏水封检查方法：尺量检查。验收标准：地漏水封深度不小于50mm。参照标准：GB50242-2002。

（6）验收内容：热表和温控阀检查方法：观察检查。验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。参照标准：GB50242-2002。

8、验收项目：电气工程安装

（1）验收内容：插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（2）验收内容：户内配电箱（盘）检查方法：观察和开、关触电保护器动作。验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（3）验收内容：通电检查检查方法：通电检查。验收标准：照明系统通电运行正常。参照标准：GB50303-2002。

（4）等电位检查方法：观察检查。验收标准：等电位连接端齐全、位置正确。

9、验收项目：其它

（1）验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查。验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m。

（2）验收内容：墙面空调检查方法：观察检查。验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

1、验收项目：外墙及散水坡验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝。检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查。验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。参照标准：《建筑法》第60条。

2、验收项目：楼（电）梯通道

（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查。验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm。参照标准：GB50096-2011-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道。

（2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查。验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。参照标准：GB50045-2005-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道。

（3）验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查。验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室。

（4）验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查。验收标准：通道的净高度不小于2.0m。参照标准：GB50368-2005-5.4.2。

3、验收项目：地下室

（1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：观察检查。验收标准：无渗漏、无裂缝。