租房交了定金合同已签能退吗

答案是：极大概率不能，但事在人为，存在可以退的可能性。

这事儿吧，就跟泼出去的水一样，收回来，难。你签的那一刻，白纸黑字，你的名字，红色的手印，那不仅仅是个仪式，那是你把自己和这份契约捆绑在了一起，那个叫“定金”的小家伙，就是这个捆绑的锁扣。空气里都飘着一股“你违约了”的尴尬味道。

很多人，尤其是刚踏入社会的年轻人，特别容易把“定金”和“订金”搞混。这两个词，一字之差，谬以千里。

“订金”，顶多算个预付款，有点“我先占个位”的意思。你不租了，这钱大概率是能要回来的，因为它不具备担保性质。但“定金”，这玩意儿在法律上可是个狠角色。它叫“定金罚则”，听听这名字，就带着点不容置喙的威严。简单粗暴地解释就是：如果你，作为租客，交了定金之后反悔不租了，那么房东有权没收这笔钱，一分不退。反过来，如果房东收了你的定金，又把房子租给了别人，那他得双倍返还定金给你。

所以你看，定金的本质，就是一把双刃剑，是为了保证合同能顺利履行下去的一道保险。现在是你自己不想履行了，这把剑自然就割向了你。从法律层面硬碰硬，你几乎没有胜算。

但是，法律是死的，人是活的。租房这码事，与其说是法律问题，不如说更多时候是人情世故的拉锯战。所以，想把这笔钱“抠”回来，不能光想着讲法，你得会“办事儿”。

什么情况下，你的“定金”有生还的希望？

第一种，也是最正当防卫的一种：房东违约在先。

合同是双方的，不是你单方面的紧箍咒。如果房东那边出了岔子，那你不仅能拿回定金，甚至可以理直气壮地要求赔偿。比如说：

• 房子货不对板：你看房时明明是精装修、朝南带阳台、家电齐全。结果签完合同准备入住，发现阳台被封了，洗衣机是坏的，墙上还渗着水。这种情况，属于房东提供的房屋状况与合同约定严重不符，他违约了，你完全可以要求解除合同并退还定金。记得，拍照、录像、保留证据，这是你最有力的武器。
• 房东主体资格有问题：这个就更狠了。比如他根本就不是房主，只是个二房东，还没有大房东的转租许可。或者房子本身就是违章建筑，根本没有合法的产权证明。这种情况下，你们签的合同从根上就是无效的。一个无效的合同，自然也就没有所谓的定金罚则了，钱必须退给你。
• 无法按时交房：合同上写明了某月某日交房，结果到了那天，上一个租客还没搬走，或者房子还在装修，乌烟瘴气。房东延期交房，也是一种违约行为。

遇到以上这些情况，别慌，也别客气。先心平气和地跟房东沟通，指出他的问题，要求退款。如果他耍无赖，那就可以把证据甩出来，告诉他这不仅仅是退不退定金的事，而是他合同欺诈或违约，真要闹到法庭上，他会更难看。

第二种，靠的是你的“嘴”和“情商”：协商解决。

大多数情况，其实是你自己的原因。可能是找到了更好的房子，可能是工作突然变动，也可能就是单纯地“后悔了”。这时候，你的姿态就得放低。记住，你现在是“求人”的一方，是理亏的一方。

别上来就一副“你不退钱我就跟你没完”的架势，那只会把事情搞僵。最好的办法是打“感情牌”和“利益牌”。

你可以这么试试：

1. 态度诚恳，说明情况：第一时间联系房东，电话里语气一定要诚恳。别发冷冰冰的微信，打电话更能传递情绪。先道歉，“王哥/李姐，真是不好意思，给您添麻烦了。”然后解释原因，这个原因最好是不可抗力，听起来让人同情。比如“公司突然把我调到另一个城市的分部了，实在没办法，这房子我真的住不了了”，或者“家里出了点急事，必须要回去一段时间”。这种理由，比“我找到个更便宜的”要动听得多。

2. 提出解决方案，帮他减少损失：房东不退定金，核心原因是他怕房子空置产生损失。所以，你要主动帮他打消这个顾虑。你可以说：“姐，我知道我这样让您很难办，您看这样行不行，我马上帮您在网上发帖，或者在我朋友群里问问，尽快帮您找到下一个租客。只要有人接上，您就没损失了，到时候您看能不能把定金退我一部分？”

3. 主动承担一部分损失：如果实在不行，可以提出一个折中的方案。比如定金是2000，你可以说：“要不您扣500块钱，当是我给您带来的麻烦的补偿，剩下的退给我就行。”表现出你愿意承担责任的姿态，对方可能更容易接受。

记住，协商的核心是“共情”和“利益置换”。让他感觉到你理解他的难处，并且你在努力弥补你的过失给他带来的损失。很多时候，房东也是普通人，只要你态度好，会说话，事情往往有转机。

最不推荐的，但有时候也管用的：找平台或社区介入。

如果你是通过中介或者租房平台签的合同，可以尝试联系他们从中调解。有些大平台为了声誉，会愿意出面帮你和房东沟通。

再或者，如果你租的是小区房，可以试试找居委会或者物业。有时候，这些“和事佬”出面，比你自己说一百句都管用。

写在最后，一些掏心窝子的话。

租房这事，是很多漂泊在外的人的必修课，也是一门关于“契约精神”和“人际博弈”的实践课。

签合同前那几分钟，是你租房生涯里最该清醒的几分钟。把合同上那些密密麻麻的蚂蚁字都看一遍，尤其是关于定金、违约责任、维修责任的条款。别嫌麻烦，这几分钟的麻烦，能省去你日后几周甚至几个月的扯皮。

交了定金签了合同，就意味着一份沉甸甸的责任。我们都希望自己是那个信守承诺的人。但生活总有意外，如果真的不得不违约，也请用最体面、最真诚的方式去处理。别把事情变成一场难看的争吵，那不仅拿不回钱，还会消耗掉你大量的情绪和精力。

能拿回来，是你的幸运和本事；拿不回来，也别太往心里去，就当是花钱给自己上了一堂社会实践课，学费是贵了点，但至少让你明白了，签名和承诺，都是有分量的。