买房前应该注意哪些问题

先别急着看房。先算钱。这是第一步，也是最重要的一步。很多人兴奋地到处看房，结果发现喜欢的买不起，能买起的不喜欢，浪费大量时间。

第一件事，算你能拿出多少首付。把你所有的积蓄、理财、股票都盘点一遍。然后，考虑父母能不能支持一点。这个没什么不好意思的，实话实说，大部分年轻人第一次买房都得靠家里。把这笔钱算清楚，就是你的首付上限。记住，这笔钱里要留出一部分应急，不能全部砸进去。至少留出半年生活费，以防失业或者生病。

第二件事，算你每个月能还多少月供。银行的审批很粗暴，主要看你的收入流水。但你自己要算得更细。一个简单的原则是，月供不要超过你家庭税后总收入的三分之一。比如你家一个月到手两万，月供最好控制在六千多。为什么？因为你还要生活，还要养车、养孩子、还要存钱。把月供定得太高，生活质量会直线下降，你会变成一个纯粹为房子打工的机器。我有个朋友就是这么干的，月供占了收入的一半，现在不敢换工作，不敢生病，连聚餐都很少参加。

第三，除了首付和月供，还有一堆杂费。这些钱不多，但加起来也吓人。比如契税、维修基金、印花税，还有中介费（如果是二手房）。这些加起来可能是总房价的3%到5%。另外，装修和买家电也是一笔巨大的开销。很多人只算了买房的钱，没算这些，结果交房后发现没钱装修，只能对着毛坯房发愁。所以，做预算的时候，一定要把这些“隐藏费用”都算进去。

钱算清楚了，你心里就有个谱了。知道自己能买总价多少钱的房子。这时候再开始看房。

看房，先看地段，再看房子本身。

地段怎么看？别听销售吹得天花乱坠，自己去体验。
首先是通勤。打开地图，导航一下从你备选的小区到公司的距离和时间。不要只在周末看，一定要在工作日的早晚高峰期走一遍，开车、坐地铁都试试。看看实际要花多久。每天多花一个小时在路上，一年就是两百多个小时，这都是你的生命。

其次是配套。你未来几年需要什么？如果准备要孩子，那学区就是刚需。别光听中介说“我们这是学区房”，自己去教育局网站查当年的学区划分。医院、超市、菜市场这些，不要只看地图上的直线距离，自己走一遍。地图上看着很近，可能中间隔着一条高速公路，绕路要半小时。

然后是未来的规划。去当地的自然资源和规划局网站，查这个区域的控制性详细规划图。看看你家旁边那块空地，未来是建公园，还是建变电站或者垃圾场。这会直接影响你未来的居住体验和房价。

地段看好了，再看房子。
新房和二手房各有优劣。新房的好处是新，设计可能更现代，而且交易流程相对简单。坏处是大多在偏远地区，配套不成熟，而且是期房的话，有烂尾的风险，交房质量也像开盲盒。

二手房的好处是，所见即所得。房子质量、小区环境、邻居是什么样的人，你都能看到。而且通常地段好，配套成熟。坏处是房子旧，可能存在漏水、管道老化等问题，交易流程复杂，税费也高。

选哪种，看你的需求。如果你着急住，对地段要求高，那就多看看二手房。如果不着急，想自己装修，可以考虑新房。

具体到房子本身，户型、楼层和朝向最重要。
户型方面，别被样板间的豪华装修迷惑。拿张户型图，自己画画家具怎么摆。看看是不是方正，有没有浪费的空间，采光和通风好不好。南北通透当然最好，但价格也贵。至少要保证主要房间（客厅、主卧）朝南。

楼层怎么选？低楼层（1-3楼）进出方便，特别是家里有老人的。但可能潮湿、采光差、噪音大。高楼层视野好、采光好、安静。但依赖电梯，万一停电就麻烦了。中间楼层是折中选择。具体选哪个，看你自己的偏好和小区的实际情况。比如，如果小区楼间距很大，低楼层采光也不错。

最后，在你决定签合同之前，还有几件必须要做的事。
如果是二手房，一定要做产权调查。去房产交易中心查这套房子的底细。看看房主是谁，有没有抵押，有没有被法院查封。别交了钱才发现房子根本过不了户。

无论是新房还是二手房，都要去实地多看几次。不要只在晴天看，下雨天更要去。看看小区有没有积水，房子有没有渗漏。也要在不同的时间段去，比如工作日的晚上和周末的白天。感受一下小区的安静程度，邻居的素质。可以跟小区的保安、散步的大爷大妈聊聊天，他们会告诉你很多销售不会说实话。比如物业怎么样，邻里关系怎么样，有没有什么长期解决不了的问题。

合同是最后一步，也是最关键的一步。上面的每一个字都要仔细看。特别是关于交房时间、违约责任、面积差异处理、配套设施承诺等条款。如果有不明白的，或者觉得不合理的，当场提出来。不要怕麻烦，现在麻烦一点，好过以后扯皮。

买房是大部分人一生中最大的一笔投资，急不得。把钱算清楚，把需求想明白，把房子看透彻。这样才能买到一套自己满意，而且不会给未来生活带来太大压力的房子。